חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע בסעיף 25.י(ה) כי עם סיום תקופת השכירות, על המשכיר להשיב לשוכר את הפיקדון או את צ’ק הבטחון וכד’ (או את יתרתו לאחר קיזוז חובות, אם קיימים) בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה או עד לפירעון החובות, לפי המאוחר מביניהם.

מה ניתן לעשות במקרה שבעל הדירה מסרב להחזיר את צ’ק הביטחון?

להלן מספר צעדים מומלצים:

• יצירת קשר עם בעל הדירה

ראשית, כדאי לפנות ישירות אל בעל הדירה ולבקש הסבר לסיבת העיכוב בהחזרת הפיקדון. לעיתים מדובר באי-הבנה שניתן לפתור בשיחה ישירה ולחסוך הליכים משפטיים מיותרים.

• שליחת מכתב התראה רשמי

אם בעל הדירה מסרב להחזיר את הפיקדון ללא הצדקה, ניתן לשלוח לו מכתב התראה רשמי. במכתב זה יש לפרט את הדרישה להשבת הכסף תוך פרק זמן מוגדר ולציין כי אי-היענות עשויה להוביל לנקיטת הליכים משפטיים.

• הגשת תביעה לבית המשפט 

במידה ובעל הדירה מתעלם מהפניות או מסרב להחזיר את הפיקדון, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט. יש לצרף לתביעה מסמכים תומכים כגון:

• חוזה השכירות

• הוכחות על תשלום הפיקדון

• מסמכים המעידים כי הדירה הוחזרה במצב תקין

• תכתובות המעידות על פניות למשכיר

דוגמה מפסיקת בית המשפט – ת”ק 25904-04-19

בפסק דין שניתן בבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב-יפו, חייב השופט עידו רוזין משכיר להשיב לשוכר פיקדון בסך 2,275 ש”ח, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד לתשלום בפועל.

עיקרי פסק הדין:

• החוזה קבע כי הפיקדון יוחזר עם סיום השכירות, אם השוכר מילא את התחייבויותיו.

• המשכיר פרע שיק ביטחון שנתן השוכר אך לא סיפק הצדקה מספקת לכך.

• בית המשפט קבע כי המשכיר אינו יכול לטעון לקיזוזים ללא ראיות תומכות.

• טענת המשכיר כי השוכר השתהה בהגשת התביעה נדחתה, שכן השוכר פנה אליו זמן קצר לאחר סיום השכירות.

• לבסוף, בית המשפט קיבל את התביעה, חייב את המשכיר להשיב את הפיקדון, וכן לשלם הוצאות משפט בסך 350 ש”ח.

פסק הדין מחזק את זכות השוכר לקבלת הפיקדון ומבהיר כי על המשכיר להשיב את הכסף תוך פרק זמן סביר, אלא אם יש בידיו הוכחות מוצקות לקיזוז חובות. כמו כן, שיהוי קל בהגשת התביעה אינו מהווה בהכרח עילה לדחייתה, כל עוד השוכר פנה למשכיר בדרישה להשבת הפיקדון.

כמה עולה מכתב התראה מעורך דין?

במקרה שהמשכיר לא מחזיר את הפיקדון, עלות מכתב התראה הנשלח על ידי עורך דין נעה בין 250 ל-400 ש”ח, בהתאם למורכבות המקרה.

משרד עו”ד ישראלי – מומחים במכתבי התראה משפטיים

משרד עו”ד ישראלי מתמחה בעריכת מכתבי התראה משפטיים המותאמים לנסיבות המשפטיות והאינטרסים של לקוחותינו.

✔ ניסיון רב בניסוח והפצת מכתבי התראה משפטיים

✔ טיפול מהיר ומקצועי במחלוקות בין משכירים לשוכרים

✔ ניסוח משפטי חד וברור למניעת הליכים משפטיים מיותרים

✔ ליווי מלא וייעוץ משפטי גם במקרים של תביעות לבית המשפט

📞 פנו אלינו לייעוץ ראשוני ללא עלות!

נשמח לסייע לכם ולהעניק ייעוץ משפטי שיבטיח את שמירת זכויותיכם בצורה הטובה ביותר.