חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, קובע בסעיף 22 כי נדרשת הסכמה של המשכיר בכדי שהשוכר יעביר את זכויותיו לשוכר חלופי. יחד עם זאת, החוק קובע כי המשכיר אינו רשאי לסרב להעביר את השכירות לדייר חלופי ללא סיבה מוצדקת.

לפי סעיף 22, אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים או מתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, השוכר רשאי לבצע את העברת השכירות גם ללא הסכמתו.

מה ניתן לעשות במקרה שבעל הדירה מסרב ללא הצדקה לקבל דייר חלופי

פנייה לבעל הדירה ודרישת הסבר

ראשית, מומלץ לפנות ישירות אל בעל הדירה ולבקש הסבר מפורט לסירובו. לעיתים, מדובר בחוסר הבנה שניתן לפתור בשיחה ישירה, וכך למנוע הליכים משפטיים מיותרים

בדיקה אם הסירוב מוצדק

המשכיר רשאי לסרב רק מסיבות סבירות, כגון:

• אי-עמידת הדייר החלופי בדרישות חוזה השכירות (למשל, חוסר יכולת כלכלית מוכחת)

• עבר בעייתי של הדייר החלופי (למשל, דייר שהפר חוזים בעבר)

• תנאים מהותיים בדירה הדורשים דייר ספציפי (למשל, דירה המושכרת למגורים בלבד ולא לעסק)

אבל! אם המשכיר מסרב ללא סיבה סבירה או מתנה את אישורו בתנאים לא הגיוניים, ייתכן כי מדובר בסירוב בלתי חוקי – ובמקרה כזה, השוכר רשאי להעביר את השכירות גם ללא הסכמתו של המשכיר.

שליחת מכתב התראה רשמי

אם בעל הדירה מסרב ללא סיבה הגיונית, ניתן לשלוח לו מכתב התראה רשמי.

במכתב זה יש לפרט את הדרישה להעברת השכירות, להסביר את החוק שמאפשר זאת, ולציין כי המשך הסירוב עשוי להוביל לנקיטת הליכים משפטיים.

דוגמה מפסיקת בית המשפט – תא”ח (קר’) 35905-06-12

בפסק דין תא”ח (קר’) 35905-06-12 שרה דניאל נ’ מסעדת דגי המושט, קבע בית המשפט כי התנגדות גורפת להעברת השכירות כמוה כהצבת תנאים בלתי סבירים, ולכן השוכר רשאי להעביר את הזכויות במושכר גם ללא הסכמת המשכיר.

עיקרי פסק הדין:

1. בית המשפט קבע כי סעיף 22 אוסר על סירוב בלתי סביר להעברת השכירות.

2. המשכיר סירב ללא כל הצדקה, מתוך ניסיון לשפר את תנאיו המסחריים.

3. התנגדות מסוג זה מנוגדת לעקרונות של צדק, יושר ותום-לב.

4. בית המשפט קבע כי השוכר רשאי להעביר את השכירות גם ללא אישור המשכיר, אם הסירוב אינו סביר.

   מסקנות מפסק הדין

• המשכיר לא יכול למנוע את העברת השכירות ללא סיבה מוצדקת

• אם המשכיר מסרב מטעמים לא סבירים, השוכר רשאי להעביר את השכירות גם בלעדיו

• מומלץ לשלוח מכתב התראה ולפעול משפטית אם המשכיר מסרב שלא בצדק

כמה עולה מכתב התראה מעורך דין?

עלות מכתב התראה הנשלח על ידי עורך דין נעה בין 250 ל-400 ש”ח, בהתאם למורכבות המקרה ולשכר הטרחה של עורך הדין.

משרד עו”ד ישראלי – מומחים במכתבי התראה משפטיים

משרד עו”ד ישראלי מתמחה בעריכת מכתבי התראה משפטיים המותאמים לנסיבות המשפטיות והאינטרסים של לקוחותינו.

✔ ניסיון רב בניסוח והפצת מכתבי התראה משפטיים

✔ טיפול מהיר ומקצועי במחלוקות בין משכירים לשוכרים

✔ ניסוח משפטי חד וברור למניעת הליכים משפטיים מיותרים

✔ ליווי מלא וייעוץ משפטי גם במקרים של תביעות לבית המשפט

📞 פנו אלינו לייעוץ ראשוני ללא עלות! נשמח לסייע לכם ולהעניק ייעוץ משפטי שיבטיח את שמירת זכויותיכם בצורה הטובה ביותר.